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博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020)PDF

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  博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 项目名称:博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 委托单位:博罗县石湾镇人民政府 编制单位:西安建大城市规划设计研究院 城乡规划编制资质证书等级:甲级 证书编号:[建]城规编第(141268) 院长:周庆华 总工:黄明华 规划编制人员名单 项目负责人:黄明华 葛卓 项目参加人:黄明华 葛卓 胡永红 刘昊 叶雯 贺琦 刘明 关晓慧 赵斌 西安建大城市规划设计研究院 2017.08 西安建大城市规划设计研究院 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 石湾镇近期建设规划 (2016-2020) 文本 图纸 说明书 西安建大城市规划设计研究院 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 石湾镇近期建设规划 (2016-2020) 文本 西安建大城市规划设计研究院 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 目 录 第一章 规划总论 1 第一条 规划编制原因 1 第二条 规划依据 1 第三条 指导思想 2 第四条 规划期限 2 第五条 规划范围 2 第二章 战略定位与发展目标 3 第六条 发展定位 3 第七条 发展战略 3 第八条 发展目标 3 第九条 发展策略4 第三章 城镇规模 5 第十条 人口规模 5 第十一条 用地规模 5 第四章 建设用地空间需求预测 6 第十二条 建设用地需求 6 第十三条 建设用地供应规模及分布 6 第十四条 镇政府投资主导的项目用地供应导则 6 第十五条 镇政府统筹实施的项目用地 8 第十六条 县/市级政府统筹实施的项目用地 8 第五章 城镇规划布局与年度实施计划 10 第十七条 城镇主要发展方向 10 第十八条 空间结构 10 第十九条 分区建设策略 10 第二十条 用地布局 12 第二十一条 绿地系统规划 16 第二十二条 城镇空间管制 16 第二十三条 “四线 年实施计划 21 第二十六条 2019 年实施计划 23 第二十七条 2020 年实施计划 25 第六章 历史文化保护规划 29 第二十八条 保护原则 29 第二十九条 保护策略 29 第三十条 历史文化保护 29 第三十一条 非物质性文化遗产保护 30 第七章 综合交通规划 31 第三十二条 发展目标 31 第三十三条 对外交通规划 31 第三十四条 镇区道路系统规划 32 西安建大城市规划设计研究院 I 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第八章 市政基础设施规划 35 第三十五条 给水工程规划 35 第三十六条 排水工程规划 35 第三十七条 电力工程规划 37 第三十八条 信息工程规划 37 第三十九条 燃气工程规划 38 第四十条 环卫设施规划 39 第九章 综合防灾规划41 第四十一条 防洪工程41 第四十二条 消防工程41 第四十三条 人防工程规划42 第四十四条 防震减灾规划43 第十章 环境保护规划45 第四十五条 环境功能区划45 第四十六条 环境保护措施46 第十一章 近期重大项目建设指引及策划48 第四十七条 重大公共设施项目48 第四十八条 重大市政设施项目49 第四十九条 重大产业项目 51 第五十条 重点项目意向性策划 52 第十二章 规划实施措施 54 第五十一条 建立和完善近期建设规划实施的法律机制 54 第五十二条 建立和完善近期建设规划实施的协调机制 54 第五十三条 完善近期建设规划实施的资金机制 54 第五十四条 完善近期建设规划实施和管理监督制度 55 第十三章 附 则 56 第五十五条 文件构成 56 第五十六条 规划执行 56 第五十七条 组织实施 56 第五十八条 强制性内容 56 西安建大城市规划设计研究院 II 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第一章 规划总论 第一条 规划编制原因 为更好地落实“一带一路”战略,统筹石湾镇区域发展、城乡发展,促进经济社 会的可持续发展,依据《博罗县石湾镇总体规划修编(2009-2025 )》,特编制 《石 湾镇近期建设规划(2016-2020 )》(以下简称为本规划)。 第二条 规划依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》 (2008 年); (2 ) 《中华人民共和国土地管理办法》(2004 ); (3 )《城市规划编制办法》(建设部2006 年); (4 )《近期建设规划工作暂行办法》(2002 ); (5 )《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011 ); (6 )《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 ) (2002 年版); (7 )《城市公共设施规划规范》(GB50442-2008 ); (8 )《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95 ); (9 )《城市绿地分类标准》(CJJ-T85-2002 ); (10) 《广东省居住小区技术规范》(DBJ15-11-94 ); (11)《广东省绿道网建设总体规划(2011—2015 年)》; (12)《广东省城市规划指引——中心镇规划指引(GDPG-005 )》(试行); (13)《广东省城乡规划条例》(2013 ); (14)《惠州市城乡规划管理技术规定》(2017 ); (15)《珠江三角洲城乡规划一体化规划(2009-2020 年)》; (16)《博罗县石湾镇总体规划修编(2009-2025 )》; (17)《广东铁路国际物流基地产业(物流)园区发展总体规划(2016-2030 年)》; (18)《惠州市(石湾)汽车产业园规划》(2014 ); (19)《博罗县石湾镇总体规划道路调整规划》(2015 ); 西安建大城市规划设计研究院 1 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 (20 )《石湾镇国民经济和社会发展“十三五”规划》(2016 ); (21 )历次方案讨论会上的记录、纪要。 第三条 指导思想 以“四个全面”战略和“五大发展理念”为指导,以城镇总体规划和“十三五” 规划为依托,以建设生态城市为目标,按照镇委镇政府打造“文化石湾、创业石湾、 绿色石湾”的总体思路,合理配置各类资源要素,确定城市发展时序、明确近期发展 重点、制定年度实施计划,加快重要基础设施、公共服务设施的建设,加强生态环境 保护,提升城市品位和综合竞争力,把石湾镇建设成为空间布局合理、文化特色凸显、 城镇功能完善、基础设施完备、生态环境优美的广东省中心城镇,惠州市西部门户、 经济重镇,努力成为具有区域影响力的滨江生态城镇。 第四条 规划期限 2016—2020 年。 第五条 规划范围 本次规划范围为石湾镇镇域行政区范围。范围界定:北至广汕公路,南至沙河, 西至鸾岗、中岗、湖山一线,东至铁场,包括老城、石湾、湖山、中岗、鸾岗、里波 水、铁场、滘吓、渔业八个村的部分用地。本次镇域总体规划的范围为石湾镇整个镇 域范围,包括12 个行政村和1 个居委会,总面积81.6 平方公里。 西安建大城市规划设计研究院 2 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第二章 战略定位与发展目标 第六条 发展定位 确定石湾镇发展定位为:博罗县与增城、东莞融合发展区,博罗县承接珠三角先 进装备制造、电子信息、汽车产业产业基地,科技创新成果孵化转化基地,产城融合 发展的滨江生态宜居城镇。 第七条 发展战略 1.转型跨越 以新型工业化为指导,突出技术创新,加强产业升级,培育新型工业基地;以新 型城镇化为思路,适度扩张规模,注重功能完善,不断提升城镇品位。 2.两化互动 以新型工业化带动新型城镇化,以新型城镇化促进新型工业化。以产业结构调整 优化和建设新型工业基地为契机,促进城镇化动力提升,加快传统城镇化向新型城镇 化转型。 3.城乡统筹 以工补农,以城促乡,利用镇区的公共设施及产业发展优势,带动村庄发展,在 村庄发展农副产品加工等下游产业。 4.区域统筹 石湾镇位于惠州市、东莞市和广州市之间,从区域协调角度考虑,产业与周边城 市协调互补发展,镇区南部依托石龙的物流基地建设物流集散中心。 第八条 发展目标 至2020 年,城镇化水平显著提升,镇区人口规模达17 万人,镇区建成区面积扩 大至21.7 平方公里,城镇建设取得大跨越发展,城镇基础设施和公共服务设施建设取 得较大进展,城镇人居环境明显好转,生态资源得到有效保护,基本形成“一核两心、 西安建大城市规划设计研究院 3 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 双轴三区”的城镇空间格局,成为惠州市明星城镇和先锋城镇。 第九条 发展策略 1.升级结构,加快转型发展 以转型发展为主线,突出技术创新,升级产业结构,优化产业布局,建设新型加 工制造业基地,拓展延伸产业链,构建现代化新型产业体系,培育新型城镇化后续动 力。 2.错位互补,深化区域协作 石湾镇作为惠州市的中心镇,位于广州、惠州、东莞三市的交界处,应对比其他 小城镇,明确自身发展特色,加强区域产业联合与分工,积极融入珠三角经济发展圈, 形成城镇间的优势互补与联动发展。 3.分区指导,拓展城市空间 结合石湾镇各片区自身发展条件、趋势以及政府有关政策和重点项目安排,对老 城区、新城区、工业区分类指导,明确各片区发展思路,开发新城区、提升工业区、 改造老城区。 4.扶持园区,壮大产业集群 发挥工业园区在用地、资金、技术、人才等方面的集聚作用,以园区为载体,壮 大产业集群,以承接珠三角产业转移为契机建设的集现代制造业、现代服务业、生态 居住功能于一体的现代新兴工业园,形成惠州乃至珠三角东部地区先进制造业集群发 展的重要基地及经济增长极。 5.提升品位,打造文化城镇 加强环境保护,提升人居环境。依托水系湿地,构筑区域生态格局,以南部沙河、 东西部湿地为依托,内外结合,完善城镇生态绿化网络体系。挖掘人文底蕴,提升城 镇品质。规划形成融浓郁地方人文特色和现代城镇风貌为一体的城镇景观,继承和发 扬城镇特定的地域和历史文化特色,提升城镇品位。 西安建大城市规划设计研究院 4 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第三章 城镇规模 第十条 人口规模 2020 年,石湾镇镇区人口规模17.0 万人。 第十一条 用地规模 2020 年,城市建设用地总规模为20.14 平方公里,人均建设用地指标为118.46 平方米/人。 西安建大城市规划设计研究院 5 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第四章 建设用地空间需求预测 第十二条 建设用地需求 石湾近期对新增建设用地的需求量为481.18 公顷。 表 04—1 建设用地供应与需求计算结果 公共管理与 商业服务 物流仓 道路与交 居住 工业 公用设 绿地与广 用地分类 公共服务设 业设施用 储 通设施用 用地 用地 施用地 场用地 施用地 地 用地 地 用地需求规模(公 243.97 40.94 57.11 0.00 10.01 64.00 8.75 56.40 顷) 总量(公顷) 481.18 第十三条 建设用地供应规模及分布 近期建设用地供应总量约为 577.56 公顷,包括新增建设用地和存量建设用地。 其中老城区约229.63 公顷,新城区约216.14 公顷,铁厂工业园区约131.50 公顷(其 中不包括物流产业园、科技产业园和汽车产业园等县政府统筹实施类项目的建设用 地)。 表 04—2 近期建设用地供应规模与分布分析表 位置 老城区 新城区 铁厂工业园区 近期建设用地供应量 (公顷) 229.63 216.14 131.79 总量(公顷) 577.56 第十四条 镇政府投资主导的项目用地供应导则 近期政府投资主导的项目用地的总量为244.87 公顷。 1.市政基础设施用地 (1)道路交通设施用地 近期供应城市道路交通设施用地总量为71.80 公顷,其中老城区29.89 公顷,主 要建设安居路、黄巢墩大道西段、西环路、江滨路、长堤西路、儒雅路、红海路、红 西安建大城市规划设计研究院 6 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 卫街、文化路。新城区约34.64 公顷,主要建设大湖路、横芬路、倩湖路、广尾洲路、 人民路、东风一路、黄巢墩大道中段、崇德大道、崇明路北段、兴业西路、兴业东路、 东明路、兴华路、贤德西路、贤德东路、红旗二路、红旗三路、波溪东路以及城市广 场。铁厂工业园区约7.27 公顷,主要建设科技北二路西段、药谷大道西段、科技北一 路西段、科技大道、梅花大道、将军路、振兴北一路、铁源北路、白源北路、迳茹北 路。 (2 )市政公用设施用地 近期市政公用设施用地供应总量为6.51 公顷。主要建设项目为消防站三处,占地 分别为0.53 公顷、0.53 公顷、0.59 公顷,环卫设施一处,占地0.26 公顷,污水处理 厂一处,占地2.38 公顷,变电站一处,占地0.52 公顷,燃气供应站一处,占地0.85 公顷,其他公用设施用地0.84 公顷。 2.公益性公共设施用地 公益性公共设施用地的供应主要针对由政府教育部门、体育部门、卫生部门、文 化部门和民政部门组织建设的非营利性公益性公共设施,主要包括非营利性的教育科 研设施用地、体育文化设施用地、医疗卫生设施用地和社会福利设施用地等。 (1)文教体卫设施用地 近期计划供应公益事业用地共约 19.51 公顷。建设项目包括:文化馆、体育场馆、 中小学校、职业技术学校、医院、敬老院等。重点分布在老城区南部、新城区北部及 铁厂综合服务中心。其中包括教育科研用地6.47 公顷,医疗卫生用地2.35 公顷,社 会福利用地3.92 公顷,体育用地4.05 公顷。 (2 )公共绿地及城市广场用地 近期计划供应绿化用地总量为 130.94 公顷。主要建设项目包括科技公园、梅岭公 园、兴业公园、波溪公园、崇明公园、湖西公园、枫岗公园等。 (3 )机关企事业单位办公用地 近期行政办公用地供应总量为 11.24 公顷。主要分布在新城区贤德西路以北,工 业区振兴大道与铁源北路交叉口地区。 西安建大城市规划设计研究院 7 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第十五条 镇政府统筹实施的项目用地 近期政府经营性用地的总量为327.82 公顷。 (1)居住用地 近期计划供应居住用地总量为 173.00 公顷。主要发展老城区南部居住组团和新城 区北部居住组团,以及工业园区的配套居住,老城区居住用地供应量为96.07 公顷, 新城区用地供应量为64.79 公顷,铁厂工业园区居住用地供应量为12.14 公顷。 (2 )商务办公、商业、旅业(酒店)用地 近期计划供应商务办公、商业、旅业(酒店)、市场用地总量为66.86 公顷。近 期商务办公、商业、旅业(酒店)、市场用地的供应等条件成熟的政府储备用地为主。 (3 )工业用地 近期大型产业用地计划为87.96 公顷,主要分布在石湾镇北部工业园区内。 第十六条 县/市级政府统筹实施的项目用地 近期县/市级政府统筹实施的项目用地的总量为 347.22 公顷,用于石湾未来物流 产业园、科技产业园以及汽车产业园的规划建设。 (1)道路交通设施用地 近期供应城市道路交通设施用地总量为 80.22 公顷,其中老城区25.06 公顷,主 要建设物流产业园区内部道路。铁厂工业园区约55.15 公顷,主要建设科技北二路西 段、药谷大道西段、科技北一路西段、科技大道、梅花大道、将军路、振兴北一路、 铁源北路、白源北路、迳茹北路。 (2 )公共绿地及城市广场用地 近期计划供应绿化用地总量为8.60 公顷。主要建设项目包括科技公园及园区内部 的带形公共绿地等。 (3 )机关企事业单位办公用地 近期行政办公用地供应总量为3.55 公顷。主要位于汽车产业园振兴大道与铁源北 路交叉口处。 (4 )居住用地 西安建大城市规划设计研究院 8 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 近期计划供应居住用地总量为27.18 公顷。主要位于科技产业园和汽车产业园内 部。 (5 )商务办公、商业、旅业(酒店)用地 近期计划供应商务办公、商业、旅业(酒店)、市场用地总量为25.11 公顷。主 要位于物流产业园、科技产业园以及汽车产业园内,用于满足园区生产生活的需要。 (6 )产业用地 近期计划供应工业用地 202.56 公顷,其中包括 165.47 公顷的工业用地和 37.09 公顷的物流仓储用地。分别位于物流产业园、科技产业园以及汽车产业园内。 西安建大城市规划设计研究院 9 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第五章 城镇规划布局与年度实施计划 第十七条 城镇主要发展方向 石湾镇区空间发展趋势为“南疏、西展、东移、北延”。 第十八条 空间结构 石湾镇区布局结构可归纳为:一核两心、双轴三区、水绿贯穿、城景交融。 “一核两心、双轴三区”:依托现有镇区内部商业服务设施及个片区主要功能打 造新城区综合行政商贸服务核心、老城区城市生活中心和铁厂工业园区生产性服务中 心,形成“一核两心”的城镇发展核心。同时依据现有镇区内各类用地功能,以明月 路为主要经济发展轴、沙河沿线为生态景观轴,串接老城区、新城区、铁场工业园区 等三个城镇功能区,形成“双轴三区”功能明晰的集约型组团式城镇。 “水绿贯穿、城景交融”:以生态建设为主体,将水、绿引入城镇人的生活。利 用外围绿地、田地、水域营造镇区良好的外围生态环境,同时规划区内设置两片大型 绿化开敞空间,形成镇区内部富有特色的城市环境,由外至内引入,由内至外渗透, 互为交融,彰显城镇特色、城镇活力,以体现城镇、人、自然环境和谐共生的理念。 第十九条 分区建设策略 本次规划确定了三大片区,即老城区、新城区和铁厂工业园区,在每个片区内分 为两类重点地区,即重点建设区、重点改善区。 1.老城区 (1)重点改善区 将区位重要但配套基础设施不完善,环境面貌差,对城镇整体功能提升和产业发 展造成严重影响的老城片区确定为重点改善地区,着重改善基础设施条件,完善服务 功能提高整体环境质量。重点促进老城中心区的改造,即各类基础设施和公共服务设 施的补充、完善和升级;片区内部分工业用地的整合、置换和搬迁;二类居住用地及 西安建大城市规划设计研究院 10 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 其配套设施的开发建设;片区内道路系统的完善及环境整治,逐步改善旧城区的面貌。 (2 )重点建设区 将镇区西部物流园区作为近期重点建设区,主动承接广东铁路国际物流基地的辐 射带动。 2.新城区 (1)重点建设区 完善片区路网建设,纵向主要修建崇德大道和兴业西路,加强片区与周边的联系; 横向主要修建大湖路和黄巢墩大道,打通人民路与明月二路的阻隔,加强明月二路与 东侧行政中心的联系。主要商业沿兴业大道、明月二路与大湖路沿线布置;在石湾大 道以西,偆湖路以北布置客运站;结合现状政府大楼前绿地,在北侧布置公园用地; 行政中心两侧布置居住用地。 (2 )重点改善区 主要改造皇城塘路和红旗一路,修建贤德西路、崇明路和兴业西路。新建崇明路 两侧的公园绿地;改造建设东路以南、红旗七路以北的用地,将三类居住用地置换为 行政办公用用地和居住用地,将二类工业用地置换为商业用地和广场与防护绿地。 3.铁厂工业园区 (1)重点建设区 重点建设北至科技北二路,南至科技南二路,西至石湾大道,东至园区二路区域, 面积约为137.34 公顷;汽车产业园区重点建设北至沙湾路,南至振兴大道,西至将军 路,东至白沙路区域,面积约为83.7 公顷。 (2 )重点改善区 完成对现状梅花大道、将军路的改造工程,拆除明月三路与园区四路交叉口周边零 散的建筑,建设公园绿地。成立专门机构加强对铁厂综合服务区土地利用开发及旧区 改造进行开发建设管理统筹。针对性的进行对镇区高密度、建筑质量差、对城镇风貌 影响较大的地区优先进行改造。 西安建大城市规划设计研究院 11 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第二十条 用地布局 1.居住用地 规划居住用地604.91 公顷,居住人口17 万人,人均35.58 平方米,占建设用地 的29.31%。 规划居住用地以二、三类居住用地为主,适量布置一类居住用地。二类居住用地 主要布置在老城区南部、新城区北部、石湾大道和药谷大道交叉口周边,三类居住用 地主要分布在老城区中部、新城区南部、明月三路两侧。同时,由于老城区南部紧邻 沙河,空间环境质量较好,可以布置适量一、二类居住用地。 2.公共管理与公共服务设施用地 规划公共服务设施用地94.32 公顷,人均5.55 平方米,占建设用地的4.57% (1)行政办公用地 规划行政办公用地26.43 公顷,分别位于新城区贤德西路北侧、人民路北侧、铁 厂居住组团振兴大道北侧以及老城区城市中心周围。 (2 )文化设施用地 规划文化设施用地5.13 公顷,分为城市级和居住区级二级。 包括新城区的城市综合文化中心和各片区的住区文化中心。其中,城市综合文化 中心位于新城区黄巢墩大道北侧的文化设施用地即石湾镇音乐馆和图书馆。住区文化 中心主要包括图书阅览室、多功能活动室、青少年活动中心、老年活动中心等文化娱 乐设施。 (3 )教育科研用地 规划教育科研用地45.48 公顷,包括4 所中学,6 所小学,其中石湾中学位于贤 德西路与文化路交叉口东南侧,占地面积 5.29 公顷;石湾新中学位于沿河路西段北 侧,占地面积 10.53 公顷;铁厂中学位于将军路西侧,占地面积3.93 公顷;恒丰中 学位于石湾大道与科技大道交叉口西北侧,占地面积 6.94 公顷;石湾中心小学位于 东园路与文化路交叉口东北侧,占地面积 1.61 公顷;中岗小学位于建设中路与明月 二路交叉口西北侧,占地面积 1.14 公顷;滘吓小学位于明月三路西段南侧,占地面 积0.48 公顷;铁厂小学位于梅花大道与明月四路东南侧,占地面积3.23 公顷;龙山 西安建大城市规划设计研究院 12 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 小学位于黄巢墩大道与明月二路交叉口东南侧,占地面积 4.35 公顷;在大湖路与崇 明路交叉口东南侧新建一所小学,占地面积2.54 公顷。 (4 )体育设施用地 规划体育设施用地三处,占地 5.23 公顷,分别位于老城区儒雅路东侧、文化路 与新湖路交叉口、明月一路和新湖路交叉口区域。 (5 )医疗卫生用地 规划医疗用地 4.95 公顷,分为卫生院、社区卫生站两个层次。扩建石湾镇现状 卫生院,适当扩大用地规模,并对其进行环境整治。同时,在居住片区内部设置居住 区级医疗卫生设施,每个居住社区均设置相应级别的医疗卫生机构,以形成完整的医 疗卫生预防体系。 (6 )社会福利用地 规划社会福利用地 4.41 公顷,其中现状有一处敬老院,位于东园街与文化路交 叉口东南侧,占地面积0.49 公顷,规划对其予以保留并提升和完善相应服务设施;在 贤德西路与红旗一路交叉口西南侧新布置一处社会福利用地,占地面积3.92 公顷。 (7 )文物古迹用地 规划文物古迹用地三处,占地 2.33 公顷,一处位于红卫街中段西侧,占地面积 0.17 公顷,一处位于铁厂工业区梅花大道东侧,占地面积0.74 公顷,一处位于明月 四路与将军路交叉口西北侧,占地面积 1.41 公顷。在妥善保护文物单体条件下,可 采取多种保护性利用方式,并根据文物保护要求划定保护范围和建设控制地带。 3.商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地 124.30 公顷,分为城市级和居住区级两个层级。城市 级商业中心由线型布局方式向块状布局模式转变,并与城市开敞空间、对外交通系统 充分结合。居住区级商业中心根据居住区公共服务设施标准配置。 4.工业用地 规划工业用地620.25 公顷,人均36.49 平方米,占建设用地的30.05%。 规划三个工业片区,包括铁厂工业园区、西埔工业组团、南亚工业组团。铁厂工 业园区主要发展科技研发、高新技术制造、汽车装备制造及相关产业;西埔工业组团 主要发展电子制造及一般制造业;南亚工业组团主要发展一般制造业。 西安建大城市规划设计研究院 13 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 5.物流仓储用地 规划仓储用地20.05 公顷,人均1.18 平方米,占建设用地的0.97%。 镇区现状物流仓储用地较少,近期依托“一带一路”港口规划一处物流园区,位 于镇区西部,沿黄巢墩大道及西环路展开,交通便利。 6.道路与交通设施用地 规划道路与交通设施用地357.45 公顷,人均21.03 平方米,占建设用地的17.32%。 城镇道路由主干路、次干路、支路形成方格棋盘式与自由式相结合的道路网格局, 规划道路用地面积352.13 公顷。规划交通枢纽用地面积1.47 公顷,主要包括一处公 路客运站。规划交通站场用地,主要为社会停车场用地3 处,主要布置在大量人流汇 集的城市公共中心和各工业组团中心地段,用地面积3.85 公顷。 7.公用设施用地 规划公用设施用地16.56 公顷,人均0.97 平方米,占建设用地的0.80%。 扩大镇区北部、从莞高速下线口给水厂规模,在南亚南路与沿河路交叉口新建一 处给水厂。将湖西路和明月一路交叉口处的消防设施用地和公用设施营业网点用地置 换,兴业东路与人民路交叉口处的消防用地与东明路西侧的行政办公用地置换,经科 一路西侧新增环境设施用地,沿河路北侧新增供电用地,石湾大道东侧、沿河路北侧 新增供水用地,科技大道和园区三路交叉口新增消防设施用地,滘源路南侧新增排水 设施用地,环城路和石湾大道交叉口新增排水设施用地。 8.绿地与广场用地 规划绿地与广场用地176.06 公顷,人均10.36 平方米,占建设用地的8.53%, 其中,人均公园绿地面积10.14 平方米。 表 05—1 近期建设用地平衡表 用地代码 用地面积 占城市建设用地比 人均用地面积 用地名称 2 大类 中类 (hm²) 例(%) (m /人) R 居住用地 604.91 29.31 35.58 R1 一类居住用地 36.56 —— —— R2 二类居住用地 288.61 —— —— R3 三类居住用地 279.73 —— —— A 公共管理与公共服务设施用地 94.32 4.57 5.55 西安建大城市规划设计研究院 14 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 A1 行政办公用地 26.43 1.28 1.55 A2 文化设施用地 5.13 0.25 0.30 A3 教育科研用地 45.48 2.20 2.68 A4 体育用地 5.23 0.25 0.31 A5 医疗卫生用地 4.95 0.24 0.29 A6 社会福利用地 4.41 0.21 0.26 A7 文物古迹用地 2.33 0.11 0.14 A9 宗教用地 0.37 0.02 0.02 B 商业服务业设施用地 124.30 6.02 7.31 B1 商业用地 111.13 —— —— B2 商务用地 3.85 —— —— B3 娱乐康体用地 4.35 —— —— B4 公用设施营业网点用地 3.91 —— —— B9 其他服务设施用地 1.05 —— —— M 工业用地 620.25 30.05 36.49 M1 一类工业用地 105.72 —— —— M2 二类工业用地 491.90 —— —— M3 三类工业用地 22.63 —— —— W 物流仓储用地 20.05 0.97 1.18 W1 一类物流仓储用地 20.05 —— —— S 道路与交通设施用地 357.45 17.32 21.03 S1 城市道路用地 352.13 17.06 20.71 S3 交通枢纽用地 1.47 —— —— S4 交通场站用地 3.85 —— —— U 公用设施用地 16.56 0.80 0.97 U1 供应设施用地 6.36 —— —— U2 环境设施用地 7.64 —— —— U3 安全设施用地 2.38 —— —— U9 其他公用设施用地 0.18 0.01 0.01 G 绿地与广场用地 176.06 8.53 10.36 G1 公园绿地 172.33 8.35 10.14 G2 防护绿地 1.81 —— —— G3 广场用地 1.91 —— —— 城市建设用地 2013.89 100.00 118.46 注:石湾镇镇区人口规模为17 万。 西安建大城市规划设计研究院 15 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 第二十一条 绿地系统规划 1.规划结构 规划形成 “两心、六轴、一廊、多点”的点、线、面相互结合的绿地网络结构。 最终形成“一河两岸、绿色环绕、水体贯通、城景交融”的绿地格局。 2.规划布局 共规划9 处公园,保留现状老城区石湾公园,并新规划7 处公园,其中融创路与 黄巢墩大道交叉口西北角永园公园、明月三路与园区三路交叉口东北角科技公园、人 民路与东明路交叉口东北角人民公园、石湾中学东侧滨河公园为提升城镇未来形象的 新建公园,其规划设计应考虑区位特点,展示石湾特色;湘西路与嘉惠路交叉口西南 角湘西公园、合和路与兴中路交叉口西北角枫岗公园、黄城塘路与兴业中路交叉口西 南角兴业公园、人民路与崇德大道交叉口东北角崇明公园为服务镇区居民生活的休闲 公园。 保留现状石湾行政中心南侧的人民广场,在明月一路与文化路交叉口北侧新建一 处广场,形成良好的现代城镇形象,有利于改善交叉口处的交通流线组织,同时为居 民提供开敞空间。 第二十二条 城镇空间管制 规划将规划范围内的用地划分为已建区、适建区、限建区和禁建区,并分别制定 管制要求。 1.已建区 已建区主要包括现状城镇建设用地。 2.适建区 适建区是指禁止建设区和限制建设区以外的地区,主要分布在建成区西侧、东侧 和北侧的向外区域。该区生态敏感性较低,地质条件较好,是适宜城市进行建设的地 区。 西安建大城市规划设计研究院 16 博罗县石湾镇近期建设规划(2016-2020 ) 文本 3.限建区 限建区为在总体规划中划定的,不宜安排城镇开发项目的地区,包括地质灾害危 险性中等区域、基本农田、地下水饮用水源二级保护区、地表水饮用水源二级保护区、 一般农田、山林绿化区、本次近期建设规划建设用地范围外的远期建设用地区域、坡 度小于25%的山体不适建区及其它山体保护区、高压走廊(500KV 高压架空线KV 高压架空线KV 高压走廊架空线.禁建区 禁建区是为保护生态环境、自然和历史文化环境,满足基础设施和公共安全等方 面的需要,在规划中划定的禁止安排城镇开发项目的地区。包括地质灾害危险性大区 域、地下水饮用水源一级保护区、地表水饮用水源一级保护区、主要河流、蓄滞洪区、 河湖湿地、坡度大于25%的区域、森林公园、重要生态景观山体、生态廊道;主要河 道两侧绿化隔离带、铁路两侧各50 米绿化隔离带、高速公路两侧各50 米隔离带,高 压燃气长输干线 米控制区等。本次近期建设规划的禁止建设区主要包括园区 和沙河两处大型生态湿地公园、沙河及其周边的生态绿地。禁建区作为生态培育、生 态建设的首选地,原则上禁止任何与保护功能无关的开发建设活动。 第二十三条 “四线.绿线 绿线范围包括石湾公园、永园公园、崇明公园、人民公园、枫岗公园、兴业公园、 文化公园、波溪公园、湖西公园、清湾公园、亚河公园、滨

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